#VERKAUFT# Moderne Doppelhaushälfte mit praktischer Einliegerwohnung und energieeffizienter Ausstattung

Lage

Das sonnige Grundstück befindet sich in dem Konstanzer-Vorort "Dettingen" in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Quartier grenzt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet mit schönen Wiesen und altem Baumbestand. In ca. 5 Autominuten gelangen Sie zum See und bis zur Autofähre und nach Konstanz sind es ca. 10-15 Minuten. Die Anbindung an den ÖNPV ist gut. Eine Grundschule, eine Kindergrippe und Kindergarten sowie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Netto, Bäckerei, Metzgerei und Hofladen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte mit Einlieger-Wohnung besticht durch einen großzügigen offenen Grundriss. Im Gartengeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstell-/Haushaltsraum untergebracht. Aus dem Wohn-Essbereich gelangt man auf die großzügige und sonnige Südterrasse und in den Garten. Im straßenseitigen Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit großzügiger Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Badezimmer. Im Dachgeschoss ist eine praktische Einlieger-Wohnung, welche eigenständig über eine Außentreppe zugängig ist. Vor der Eingangsseite befinden sich 3 KFZ-Außenstellplätze. Die gesamten Nebenkosten für das Wohnhaus sind durch die energieeffiziente Bauweise und Ausstattung gering. Das Anwesen ist in einem sehr guten Zustand. Für das sonnige Grundstück besteht ein Erbbaurecht.

Austattung

Das Doppelhaus wurde 2014 in hochwertiger Holzbauweise von einer bekannten Schwarzwälder Holz-Bau-Hausfirma werthaltig erstellt. Dabei wurden moderne energieeffiziente Maßnahmen umgesetzt. Die Heizung- und die Warmwasseraufbereitung wird dabei durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe erreicht. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine zentrale Abluft-/Zuluft-Anlage mit Wärmerückgewinnung. Der Einbau einer Solaranlage ist vorbereitet. Weiteres ist eine hochwertige Einbauküche, ein Homeserver zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden per Handy vorhanden. In den Wohnräumen befinden sich hochwertige und praktische Vinyl-Bodenbeläge in Holz-Optik. In den Bädern und Küchen sind Keramik-Fliesen verlegt worden.

Merkmale

Sonstiges

Die Dachgeschoss-Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 880.- monatlich. Die gesamten Nebenkosten für das Wohnhaus sind durch die energieeffiziente Bauweise und Ausstattung gering. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht.

Provision

Die Käufer-Provison beträgt 3,57 % vom Kaufpreis zuz. Erbbaurecht inkl. 19 % MwSt.

Energie-Infos